城镇化与房地产投资的互动影响
目录
摘要 1
关键词 1
Abstract 1
Key words 1
一、绪论 2
（一）选题依据 2
1．研究背景 2
2．研究意义 2
3．研究目标 2
（二）研究内容、方法以及技术路线 2
1.研究内容 2
（1）相关理论研究。 2
（2）南京市城镇化和房地产投资的实证分析。 2
（3）结论与展望 2
2.研究方法 3
（1）文献研究法 3
（2）归纳演绎法 3
（3）案例研究法——以南京市为例 3
（4）实证分析法 3
3.技术路线 3
二、相关理论综述 3
（一）城镇化的相关理论 3
1．城镇化的含义与实质 3
2．城镇化水平的评价指标体系 4
（二）房地产投资的相关理论 4
1．房地产投资的含义与内容 4
2．影响房地产投资的因素 4
（三）城镇化和房地产投资关系的相关理论 5
1 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: @351916072@
．城镇化对房地产投资的影响 5
2．房地产投资对城镇化的影响 5
三、南京市城镇化、房地产投资的现状分析与实证研究 6
（一）南京市城镇化与房地产投资现状分析 6
1.南京市概况 6
2.南京市城镇化发展现状 6
3.南京市房地产投资发展现状分析 7
（1）南京市房地产开发投资增速情况 7
（2）南京市房地产开发额占固定资产投资比重 7
（二）南京市城镇化与房地产投资额的实证分析 8
1.变量的选取及数据处理 8
（1）城镇化水平（UR） 8
（2）房地产投资额（RI） 8
2.图示法检验序列平稳性 8
3.单位根检验 9
4.协整检验 9
5.格兰杰因果检验 10
（三）研究结论 10
四、政策建议与研究展望 11
（一）政策建议 11
1.合理进行房地产的开发投资，促进城镇化水平的提高 11
2.完善城镇基础配套设施，加大农村人口入城 11
3.分区制定发展规划，保护地方特色，切忌“一刀切” 11
（二）研究展望 11
1.创新之处 11
2.不足之处 11
致谢 12
参考文献： 12
目录
表 1不同学科对于城镇化的定义 3
表 2 2006—2016年南京市、江苏省城镇化率 6
表 3南京市房地产开发额占固定资产投资比重 7
表 4南京市城镇化率、房地产开发投资额、固定资产价格指数以及对应的对数 7
表 5 LN(UR)和LN(RI)单位根检验结果 9
表 6回归方程（以Ln(UR)为因变量）的残差的ADF检验结果 9
表 7回归方程（以Ln(RI)为因变量）的残差的ADF检验结果 10
表 8南京市城镇化率与房地产投资额的格兰杰因果检验 10
目录
图 1技术路线 3
图 2 2006—2016年南京市、江苏省城镇化率 7
图 3南京市与江苏省2006—2016年房地产开发投资额 7
图 4房地产投资对数序列图 8
图 5城镇化率对数序列图 8
城镇化与房地产投资的互动影响——以南京市为例
引言
随着中国经济的迅猛发展，大量农村人口不断涌入城市，城镇化水平显著提高，房地产也得到了发展。针对城镇化和房地产投资这两个概念，研究分析他们的互动影响关系，对促进两者的协调发展以及稳步提升有着重要的实践意义。前人更侧重于研究城镇化对房地产投资的单向影响关系，定量研究两者的互动影响关系极少。而且研究重点着眼于某个省乃至全国，没有考虑到区域之间的差异化。因此定量分析现阶段南京市城镇化和房地产投资的互动影响关系是本研究的重点，通过构建时间序列模型进行格兰杰因果检验进行分析两者的互动关系，并提出有利于两者发展的政策建议。
一、绪论
（一）选题依据
1．研究背景
诺奖获得者斯蒂格利茨认为城镇化在中国的发展是发生在21世纪人类社会最有深刻意义的事情之一[1]。无独有偶，根据中科院在2012年10月31日发布的《2012中国新型城镇化报告》显示，我国内地城镇化率上升至51.5％，开始进入迅猛发展阶段。中国城镇化水平上升至50％之后，十八大首次将建立新型城镇化城市提高到战略高度，这表明中国的城镇化发展进程己经达到飞速上升的阶段。在2017年中央经济工作会议上，李克强总理提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的房地产发展定位，对房地产市场发展以及投资决策提出了新的发展方向。因此分析两者的互动影响关系有助于制定合理的政策建议，促进两者更好的发展。
2．研究意义
原文链接：http://www.jxszl.com/hxycl/zyyhj/67000.html
