土地投资前景分析需要准确、客观、高效、低成本的土地形状调查。本文研究无人机拍摄低空航片获取土地信息辅助投资前景分析的方案、途径。以南京市栖霞区仙林板块G85地块作为研究对象，探索了地块的正射影像、数字表面及高程模型、投资环境等基础信息的自动化搜集途径，从市场、区域配套等方面来进行土地投资分析。经研究发现，无人机获取的数据经过低成本高效率的处理和加工可用于土地投资前景分析，进一步分析了目前的土地市场和房产市场，以及周边区域配套情况，得出G85地块不适合做房地产投资，更为适合用作商业投资的结论。
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words1
引言 1
一、 研究区概况 1
（一） 土地基本情况 1
1. 位置 1
2. 面积 2
3. 规划用地性质 2
4. 土地性质 2
5. 土拍价格 2
6. 自然条件 2
（二） 区域配套 2
1. 交通 2
2. 商业 3
3. 医疗 3
4. 教育 3
5. 自然环境 3
6. 旅游资源 3
7. 产业平台 4
二、 实验流程 4
（一） 软件简介 4
1.软件的功能与用途 4
2.软件的系统组成 4
3.软件的优点与缺点 4
（二） 软件的处理流程 5
1. 工作流程图 5
2. 数据处理流程 5
三、 市场分析 13
（一）土地市场 13
1.土地政策 13
2.土地市场 13
（二）房地产市场 14
1. 房地产政策 14
2. 房地产市场 15
四、 测算演练 18
（一） 最佳利用方式的确定 18
（二） 估计开发建设周期和投资进度安排 18
（三） 确定不动产销售方式 18
（四） 估算开发完成后的房地产价值 18
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/> 1. 住宅用房售价的确定 19
2. 商业用房平均售价的确定 19
3. 分析开发完成后的房地产开盘后的平均售价 20
（五） 预计建筑物开发成本 20
1. 前期费用 20
2. 建安成本 20
4. 公共基础设施费用 20
（六） 管理费用 21
（七） 投资利息 21
（八） 开发商利润率的确定 21
（九） 销售税费的确定 21
（十） 买方购买土地应负担的税费 21
（十一） 地价计算 21
1.开发完成后不动产价值 21
2.开发成本费用 21
3.管理费用 21
4.投资利息 21
5.开发利润 21
6.销售税费 21
五、 结论 22
六、 致谢 22
参考文献： 23
基于无人机的土地投资前景分析研究
引言
引言
对土地进行投资前景分析，首先要对这块土地进行详细的认识。在以前，获取土地形状等基本信息都是通过调查员实地丈量测绘出来的，非常的费时费力，而且效率也非常低。但随着无人机的兴起，越来越多的土地调查开始用无人机来进行基本数据的获取，这样不仅更加的高效低成本，而且省去了大量的人力，但同时也要求对这些数据进行快速化的处理。现在市面上已经有了很多处理数据的软件，如何利用无人机获得的数据以及软件处理的结果来作为辅助土地投资分析的因素，是本文研究的重点，同时本文也为他人使用无人机研究土地投资价值提供操作流程和分析思路样本。
研究区概况
土地基本情况
位置
本次实验对象为NO.2017G85地块，该地块属于南京市栖霞区仙林板块，土地位置为栖霞区仙林街道仙鹤中心区B1、B2、D1地块，靠近地铁2号线仙林中心站。它的北面至杉湖西路，对面是刚升级开业的金鹰二期——金鹰湖滨天地；南面至仙林大道，对面是南京外国语学校仙林分校；西至学津路；东至地铁2号线仙林中心站社会停车场，东南面是地铁二号线仙林中心站。





图1 实验区位置示意图
面积
规划总用地面积149394.1m2，实际出让面积76882.11m2，容积率4.39，建筑面积337512.46m2，出让年限40年。
规划用地性质
商业用地、旅馆业用地。 
土地性质
商办混合用地。
土拍价格
竞买保证金18000万元，挂牌出让起始价90000万元，加价幅度1000万元。经过34轮报价，最后由苏宁置业集团有限公司以123000万元拍下。
自然条件
仙林G85地块位于仙林中心区域，地块较为平整，内部还有一片水域可供打造，后期开发难度不大。且该地块紧邻地铁2号线仙林中心站以及仙林大道，出行十分便利，地块北面靠近仙林金鹰的一、二期，仙林商圈将集齐苏宁、金鹰和万达3家大型商业综合体，共同带动区域内的整体发展。
区域配套
交通
公路
仙林板块属于南京市城东区域，是南京重要的交通枢纽区。境内道路交通四通八达，辐射江苏乃至整个华东地区。沪宁高速公路、宁镇公路、312国道贯通全境。
地铁
目前运营的有地铁2号线和地铁4号线。
铁路
火车站有南京东站、仙林火车站、龙潭站。
商业

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