摘 要近年来，我国金融业的门槛逐渐增高，由于我国房地产融资体制的革新和央行关于住宅限定性等多种规定政策的颁布，也由于地皮买卖政策的实施，加大了企业之间的斗争，所以企业的实力和资金拥有量成为整个企业的重中之重。房地产作为一个资本密集型的行业，足够的资金援助相当重要，因此，企业如何创建多元化多渠道的融资体系制约着房地产企业的发展。 本文首先详细介绍了融资的概念和房地产融资的概念，其次分析了中小型房地产企业的融资的必要性和特点，然后以正安房地产为例，分析了正安房地产的财务状况、经营现状、融资现状和融资问题。最后针对正安房地产的融资问题给出了相应的对策。
目 录
1 绪论
1.1 研究目的及意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.3 研究思路和方法 2
1.3.1 研究思路 2
1.3.2 研究方法 3
2 相关理论概述
2.1 融资的概念 4
2.1.1 融资的含义 4
2.1.2 房地产融资的含义 4
2.2 中小型房地产企业融资的必要性及特点 4
2.2.1 中小型房地产企业融资的必要性 4
2.2.2 中小型房地产企业融资的特点 4
3 哈密正安房地产企业融资问题分析
3.1 哈密正安房地产企业的概况 6
3.1.1 公司简介 6
3.1.2 公司经营现状 6
3.2 正安房地产企业融资现状 7
3.3 正安房地产企业融资问题及原因 9
3.3.1 正安房地产企业融资问题 9
3.3.2 正安房地产企业融资问题产生的原因 10
4 解决正安房地产的融资对策
4.1 创建新的企业经营模式 11
4.2 寻求合作机会 11
4.3 逐步建立多元化的融资渠道 11
总 论 12
参考文献 13
 *51今日免费论文网|www.jxszl.com +Q: ^351916072* 
致谢   14
1 绪论
1.1 研究目的及意义
1.1.1 研究目的
近年来，我国房地产行业飞速成长，已变成国民经济的核心产业。作为高风险、高投入、高回报的资金密集型产业，足够的资金准备是房地产业稳定运行的基础和条件。因此，有效的融资方式对房地产行业具有特别重要的作用。而近几年我国针对局部经济过热所采取的一系列宏观政策，令房地产行业融资困难程度加大，绷紧了开发商的资金链条，这对于小规模房地产是一项极大的考验。要想得到更好的发展，就得学会创新。
1.1.2 研究意义
房地产融资问题对金融业的发展非常重要，对经济的发展也有一定的影响。本文通过对中小型房地产融资方式的研究，分析目前融资体系中所存在的问题，对深入改善和扩大房地产融资渠道给出一些建议与意见，这对于房地产行业的发展以及经济的发展都有举足轻重的意义。
一是通过对哈密正安房地产公司融资现状的系统分析，以及对融资案例的定量分析，目的在于拓宽我国房地产融资行业的渠道，找到顺应我国多种模式房地产行业的融资模式，探索恰当的的方式来提高资金的使用周期和效率。二是通过以正安房地产为例中小型房地产企业融资的特征、渠道以及融资过程中存在的问题，提出一些针对这些问题的解决措施，这样正安房地产企业以及其他中小型房地产企业的融资计划才能适应政策和市场的变化，从而保证资金顺畅流转，将风险尽量控制到最小，以防危机的发生。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
目前，美国房地产行业的资本市场发展的规模最大，融资体系最为成熟。在美国房地产金融范围内比较有影响的理论研究主要有：一是规范分析房地产金融工具以及金融原理；二是举证分析房地产金融对象的投资组合。
Sirmans（2010）研究发现企业的金融财务基础、企业规模、创新能力等是企业决定融资方式的重要基础[1]。
Brown Matysink（2013）分析表明，通过对钱币的时间和现金流进行研究，以及从投资的角度对房地产行业的投资组合进行改进优化，对分析房地产行业的回报和风险有很大的意义[2]。
Greenbaum（2012）分析了市场中存在的房地产抵押金融机构的作用和对房地产企业融资的影响[3]。
综上所述，国外房地产的发展之所以能立于不败地位，融资之所以发展十分迅速，是由于融资方式比较创新，融资渠道趋于多元化。
1.2.2 国内研究现状
当前，国内的房地产企业的融资陷入了逆境，对于怎样增加拓展融资渠道，大家都众说纷纭。王秀玲（2012）详细列举了国内已有的融资渠道，如银行贷款、房地产信托、债券融资、上市融资等，并指出了要拓展房地产融资渠道，必须与使用的各种金融工具一起使用，并主张住房抵押贷款证券化的实现。
刘虹雨（2014）在时代金融上提出要加强融资方式的法律建设，例如规范和积极发展民间借贷，还包括房地产投资信托、私募股权基金等相关法律的完善。费淑静(2011)从正规金融和非正规金融两个方面对民营中小企业融资问题进行了剖析，并提出民营中小企业融资具有阶段性特点，单一途径无法解决其融资问题，必须使用多元化的融资策略 。
综上所述，我国中小型房地产融资还存在着许多不足和制约，很多企业都没有合适的融资方式，从而导致房地产业的逐渐退缩，国民经济随之下降。所以，为哈密正安房地产为代表的中小型房地产找到更好地融资方式是现今的重中之重。
1.3 研究思路和方法
1.3.1 研究思路
本文首先写了融资的概念和房地产融资方面的概念，其次对哈密市正安房地产的公司情况、经营现况做出介绍，通过文献研究的方法，结合对正安房地产融资方式及存在的实际问题，进行案例分析，论证有关问题。最后，对这些存在的问题提出了建议。
1.3.2 研究方法
（1）文献研究法：在写文章前，通过阅读大量的文献资料，搜集并进一步整合该领域最新研究内容，结合正安房地产融资问题实际情况的分析完成此篇文章。
（2）案例分析法：以正安房地产为例，对正安房地产的融资问题分析，以及说明我国中小型房地产融资的局限性，并给出自己的建议。
2 相关理论概述
2.1 融资的概念
2.1.1 融资的含义
从广义上讲，融资是双方相互融通资金的信用活动，具体表现为需要融入资金的一方与可融出资金的一方通过协议进行货币资金的转移。是企业通过各种途径向金融市场筹集或贷款的资金。企业的发展离不开货币金融的支持，所以说企业必须与之打交道。
从狭义上讲，企业要根据自身的生产经营情况，通过一定的方式、一定的渠道向公司的投资人和债权人去筹集资金，保证公司正常的运转。直接点说融资也就是一个企业的筹集资金的行为方式与过程，是一种经营管理活动需求的理财行为。

原文链接：http://www.jxszl.com/jmgl/cwgl/40737.html