摘 要 本论文通过对延安惠泽房地产开发有限公司的盈利能力的相关财务数据分析，得出该房地产企业在经营管理中存在的问题提出解决对策。企业的盈利能力是企业的综合能力的体现，同时也是企业在社会中创造财富实现家知的表现。在当今房地场行业趋势的变化和宏观影响因素下，导致许多房地产企业收益能力减弱，企业的盈利能力下降，除此之外，企业自身的经营管理水平也是造成盈利能力下降的重要原因。通过对企业相关财务数据的分析，指出所存在的问题并提出相应的对策措施，制定出符合企业发展的长期规划。
目 录
1绪论 1
1.1课题研究背景和意义 1
1.2国内外研究现状和发展趋势 1
2公司概况及盈利能力分析理论 2
2.1公司概况 3
2.2盈利能力理论 4
3延安惠泽房地产开发有限公司的盈利能力分析 5
3.1盈利能力指标分析 6
3.2企业盈利能力的相关数据分析 7
3.3企业盈利能力的影响因素 8
4企业的盈利能力评价及对策建议 9
4.1盈利能力评价 10
4.2对策建议 11
总 结 12
参考文献 13
致 谢 14
1 绪论
1.1课题研究背景及意义
在当今房地场行业趋势的变化和宏观影响因素下，我国正面临着经济增长，与此同时，城市人口的不断增加，城市土地资源的短缺，加之生育政策二胎的开放，共同作用着房地产行业，房地产行业也呈现快速的发展，但随着房地产行的供求关系以及国家的宏观政策的影响对于房地产行业的盈利能力也产生了重要的影响。除此之外，企业自身的经营管理水平也是影响企业盈利能力的重要因素。本文通过对延安惠泽房地产开发有限公司的相关财务指标进行分析，指出影响企业盈利的因素，确保企业稳健的发展通过企业内部的盈利能力分析，揭示了在企业管理中存在的诸多问题，并釆取有效的改进措施。
1.2国内外研究现状和发展趋势
1.2.1 国外研究现状
(1）美国学者伯特卡普兰认为企业内部条件和外部环境 短期成果和长期发展是影响企业盈利能力的重要因素，根据组织战略从财务、客户、 *51今日免费论文网|www.jxszl.com +Q: #351916072# 
内部流程等角度组织实现战略目标，改进以往管理中仅关注财务指标测量指标的战略。
Hicks 就认为一个盈利能力强的企业其现金的持有量也会特别高，企业的资金流通率就越高，流通速度就越快，这样现金所带来的收益就越多，则其盈利能力就越强。资产收益率可以体现出现金资产的增值能力，也影响企业价值的高低，适当的增加企业的现金持有量就可以提高企业的收益能力，会直接影响企业的盈利能力。
（3）麦考尔罗帕认为盈利能力是一种给企业带来收益效益的能力，它决定企业在价值链中的位置，反映企业的运营能力。他对企业盈利模式 进一步重新定义和重新的分类，企业的盈利能力的不同它的盈利方式也不同，不断完善企业的盈利方式对企业在社会中创造价值有着极大的影响。
1.2.1 国内研究现状
（1）我国学者屠芳认为企业盈利能力和盈利质量从不同的角度反映企业的盈利状况，两者各有侧重，盈利能力主要是指企业获取利润的能力，它主要以应计制为基础，表现为税后净利润的大小以及相关比值的大。盈利质量是企业的收益质量，是企业经营中对企业经济价值信息的有效程度。盈利能力的好坏直接影响着盈利质量。
（2）我国经济学家赵改云曾认为长期的盈利能力是面对企业长期的发展状况，是通过对企业实现利润和占用投入资金比率的数据分析，从而评价企业的增值能力。企业的资金来源主要是通过投资者对企业进行投资和债权人购买企业债券来获得资金的，当投资人和债权人的资金进入企业后，就会形成了各种各样表现在不同形式上的资产，从而流通在企业的内部对企业资金流动性的提高有很大的作用。
（3）我国学者钱爱民在对于企业盈利能力中就指出盈利能力就是企业对资金的营运能力结果的体现，不断经营运作好企业的资金使其发挥最大效益，通过加强企业的运作管理，加强流动资金的管理，保证合理有效的库存量，从而来提高企业的资金营运能力，来实现提高盈利能力的目的。
2 公司概况及盈利能力分析
2.1公司概况
延安慧泽房地产开发公司是 按照《公司法》组建的有限责任公司。企业法人代表是姜良东，企业注册资金 5020 万元，位于延安市七里铺武警支队综合楼。主要从事房地产开发、经营管理、建材五金、水暖器材的经销，同时从事园林绿化，是一家综合实力较强的房地产公司。
与此同时延安惠泽房地产开发有限公司也是一级资质的房地产开发企业，公司现有管理和工程技术人员 89 名，内设办公室、财务、技术、材供、业务、销售等 8 个部门，组织有党支部、工会等组织。西安公司基本上形成了组织机构健全，领导员工拼搏，管理制度完善经营运作良好规范，发展稳定的格局。
企业自成立以来，坚持把“不断开拓创新，始终独领风骚”作为企业的追求。坚持“创新靠慧，服务乃泽”的服务品质。在二 00 二年七月，企业第一次在延安市首宗国有土地使用权拍卖中获得成功。　为了落实和发展社区福利事业的“星光计划”和“五年规划”，积极响应党中央构建和谐社会的伟大旗帜，解决中国老龄化以及养老问题，延安慧泽开发有限公司发觉到城市人居住环境选择的发展走势，就投资开发了在延安地区首家在城郊山地建设住房小区（慧泽山庄）。同时地合理利用黄土高原的地形地貌和环境生态，将良好的外部环境，特色窑洞式外观造型，楼房式的结构和当今现代生活的内部设备以及人与自然的和谐相处得到充分的表现，好品质的生活就与高质量得生活环境相匹对。结合了有依据的科学的空间组织、美观的造型处理和局部的设计，详细的体现了现代生活高品质的居住环境和黄土高原传统生态的有机融合，使得山庄居住小区真正成为了延安传统住宅文化与现代生活、现代建筑绝妙结合的典范，为延安城市品位和居民居住水平的提高做出了新贡献。
2.2 盈利能力理论
企业的盈利能力就是企业赚取利润的能力。是利润与一定资源的资源的投入或一定的收入相比较而获得的一个相对的概念，企业的利润率越高，盈利能力就越强，企业的现金流量就越大，那么给予股东和投资者的回报和收益就越高，企业的社会价值也就越大。相反，企业的利润率越低，盈利能力就越差，企业的现金流量就越小，那给予条股东和投资者的回报就越少，企业的偿债能力也就越差，就会导致投资者对企业的信任度就下降。进行企业盈利能力分析的目的就是通过对企业的各项收益数据指标的分析找出企业经营管理中存在的问题，通过解决问题制定相应的对策从而使得企业赚取更多更大的利润，更好的实现企业的社会价值。对于企业在经营管理出现的问题，应当通过分析企业的财务指标得出结论。本文就通过对盈利能力的深入分析,发现经营管理中存在的重大问题,进而采取措施解决问题,从而提高企业收益水平。
3延安惠泽房地产开发有限公司的盈利能力分析
3.1盈利能力指标分析
企业的盈利能力主要从以下几个指标进行分析：销售净利率、营业利润率、成本费用利润率、净资产收益率等财务指标。
（1）销售净利率：是企业的净利润与营业收入之比。营业收入是企业的主营业务收入和其他业务收入的总和。其与销售净利率呈反比关系，当净利润一定时，营业收入越大，销售净利润相对就越低，也体现出企业盈利能力越弱，反之盈利能力就越强。

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