摘 要随着时代不断的发展和完善, 财务报表成为“商业语言”密不可分的一部分，它全面系统地反映出不同会计主体的各项经济往来，财务报表分析也引起更多不同利益相关者的关注和研究，起到了至关重要的作用。本文先从财务报表以及财务报表分析的理论框架入手,了解了财务报表分析及其作用、财务报表分析的常用方法；从一个财务报表外部使用者的角度出发,以上市公司“万科集团”对外披露的财务报表和年度审计报告为分析对象,依据财务报表分析的相关理论,选取万科最近三年的财务报表,从房地产行业的角度对万科的基本情况分析,并逐次对万科的资产负债表、利润表、现金流量表进行趋势分析和结构分析,对相关财务指标进行了分析,分析公司真实的财务状况、经营成果和现金流量；根据上述战略分析和财务分析,综合评价该公司的经营管理,指出该公司存在的一些问题,并提出相应的建议,供经营管理者决策参考同时可以帮助投资者正确作出相关的投资决策。
目 录
1 绪论 1
1.1 研究意义和目的 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 1
1.2.3 发展趋势 1
2 财务报表分析的相关理论阐述 3
2.1 财务报表分析的理论概述 3
2.1.1 财务报表分析的内容及作用 3
2.3 财务报表分析基本方法 3
2.3.1 比率分析法 3
2.3.2 比较分析法 3
2.3.3 因素分析法 3
3 万科集团的财务报表分析及存在的问题 4
3.1 万科集团简介 4
3.2 万科集团财务报表分析 4
3.2.1 资产负债表分析 4
3.2.2 利润表分析 5
3.2.3 现金流量表分析 6
3.3 万科集团相关财务指标分析 7
3.3.1 偿债能力分析 7
3.3.2 营运能力分析 7
3.3 通过财务报表分析得出万科集团财务存在的问题 8
4 万科集团财务报表分析存在问 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: ^351916072* 
题的对策建议 9
4.1 通过财务分析存货率上升问题提出建议 9
4.2 通过财务分析资产负债率升高问题提出建议 9
4.3 通过报表分析总资产周转率较低问题提出建议 10
4.4 通过分析资金紧缩问题提出建议 10
4.5 针对企业盈利能力较低问题提出建议 11
结 论 12
参考文献 13
致 谢 14
1 绪论
1.1 研究意义和目的
1.1.1 研究目的
房地产行业普遍面临库存积压，资金紧张和利润下滑等问题。万科集团作为中国最大的房地产企业具有代表性。因此，本文选择它作为研究对象。它利用大量的数据和数据对财务状况进行分析，对公司整体情况进行全面系统的分析。
1.1.2 研究意义
自21世纪以来，上市公司的数量也在逐渐增加。公司的所有者，股东，债权人和管理人员希望获得真实有效的决策信息。系统分析披露的财务信息。因此，财务报表分析所关注的程度也在逐渐增加。根据万科集团公布的2014年，2015年和2016年连续三年财务报告，从财务报表分析开始，我们将详细了解万科有限公司过去三年的经营管理情况，并分析其变化的因素。开发做出合理的推测。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
美国哈佛大学教授Palip研究了一个基于杜邦分析系统的完整财务分析系统。[12]在Todd和Klein中，通过研究现金流和收入之间的关系，发现公司与现金和应计项目密切相关的收益系数更高。[13]
1.2.2 国内研究现状
胡永平，谢静（2012）通过对上市公司资产质量的研究和对财务报表分析的相关研究，重点从长期角度观察公司盈利情况。[3]通过企业资产质量的评估方法，可以从公司实现能力和公司未来发展空间的大小推断出来。这将全面了解公司的财务状况。这种方法的优点在于其精确度。预测公司的未来增长。
1.2.3 发展趋势
在中国大陆，财务报表的分析直到20世纪初才开始。随着时间的推移，我国对财务报表的重视程度越来越大。然而，国内有关财务报表的管理工作还处在初级阶段，还存在很多的问题和不足，相关的工作人员还需要进一步改进和完善当前的管理体制。随着市场的快速发展，金融分析的理论体系和框架声明进一步改善。
2 财务报表分析的相关理论阐述
2.1 财务报表分析的理论概述
2.1.1 财务报表分析的内容及作用
一般来说，在分析财务报表数据时，工作人员需要对公司的短期偿债能力，现金流动能力，获利能力等进行综合分析。
（1）分析公司的财务报表数据可以帮助分析更好的管理资本结构，了解公司的财务风险。
（2）分析公司的财务报表可以提高公司的抗风险能力，提高公司的综合竞争力。
（3）分析公司的财务报表可以帮助公司更好的预测未来发展方向。[4]
2.3 财务报表分析基本方法
2.3.1 比率分析法
是指同期公司财务报表中相关项目的比较，并采用特殊方法计算反映公司能力不同方面的一系列财务比率。
2.3.2 比较分析法
将公司的各项经济指标进行定量比较分析，了解公司当前的财务状况，分析财务信息，定量关系和定量差异三个重要问题。
2.3.3 因素分析法
在进行财务分析时，需要将影响财务风险的各个因素量化，掌握各个因素之间的相互影响关系。[6]
3 万科集团的财务报表分析及存在的问题
3.1 万科集团简介
1984年5月，万科企业股份有限公司（以下简称万科集团）正式成立，其总部位于中国深圳。万科集团的发展重点在于住宅开发，致力于打造满足中国人住房要求的大型房产公司。随着时间的推移，万科集团逐渐占领了国内的房地产销售市场，在全国各地成立多家分公司，集团的综合经济实力不断提高。当前，万科集团已经逐渐发展为国内最大的房地产企业之一。
3.2 万科集团财务报表分析
3.2.1 资产负债表分析
为了更好的调查了解万科集团的财务情况，笔者就万科集团的资产负债情况进行调查研究，调查结果如下表1所示。[9]
表1主要财务指标变动情况 单位：万元
项目
2015年度变动情况及影响
2016年度变动情况及影响
增减额
变动（%）
增减额
变动（%）

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