摘 要 随着全球经济的一体化发展,“一带一路”项目建设的逐步发展，进出口贸易总额的不断激增，中国对于会计人才的要求越来越高，会计行业内的准则也更加明确严格，正努力与国际会计准则接轨。 2006年，中国新《企业会计准则》引进了新的计量属性，促进了中国会计史上公允价值的进一步发展。将公允价值计量模式与历史成本计量模式进行比较，可以更加客观及时的反映资产、负债当下的价值,准确地反映未来时期的现金流量,帮助投资者获得相关的决策信息。如今，越来越多的房地产行业公司将公允价值应用于投资房地产的后续计量。所以，想要对投资性房产进行确认以及对其进行后续计量，首先应该明确何为公允价值。本文将以金地集团为主要研究对象,通过分析公允价值在运用过程中对于资产，利润等一系列财务指标产生的影响，研究公允价值和成本计量模式的利弊。由于公允价值更容易受到主观因素的影响，房地产业又具有较大的波动性，造成公允价值难以确定。这些问题尚未得到解决，因此我在这里提出了一些不太全面的建议。
目 录
引 言 1
第一章 重要概念界定和相关理论基础 2
1.1重要概念界定 2
1.1.1投资性房地产的定义 2
1.1.2公允价值的定义 2
1.2投资性房地产公允价值计量模式的相关理论 3
1.2.1两种计量模式的区别 3
1.2.2以公允价值计量投资性房地产的优势劣势 3
第二章 金地集团简介及其所属行业投资性房地产的概况 4
2.1金地集团简介及其所属行业投资性房地产基本状况 4
2.1.1金地集团基本情况说明 4
2.1.2行业投资性房地产基本状况 5
第三章 金地集团投资性房地产变更计量模式以及其原因分析 7
3.1金地集团变更投资性房地产计量模式 7
3.2金地集团变更投资性房地产计量模式的原因 7
3.2.1成本计量模式无法客观反映投资性房地产的价值 7
3.2.2降低了财务信息披露的真实性 7
3.2.3不利于国际业务的开展 8
第四章 金地集团变更投资性房地产计量模式的影响 9
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1投资性房地产计量模式的变更对于财务的影响 9
4.1.1 公允价值计量对资产负债表的影响 9
4.2 公允价值计量对利润表的影响 10
4.3投资性房地产计量模式的变更对于金地集团市场价值的影响 10
第五章 金地集团变更投资性房地产计量模式的经验启示与建议 11
5.1 经验和启示 11
5.1.1 金地集团成功变更计量模式的前提是公允价值能够持续可靠获得 11
5.1.2成熟和活跃的房地产交易市场是金地集团变更计量模式的基础 11
5.1.3 敏锐的商业眼光是金地集团成功变更计量模式的关键 12
5.2 投资性房地产变更计量模式的建议 12
5.2.1 完善信息渠道保证公允价值可持续获得 12
5.2.2加快房地产交易市场的发展，搭建良好的交易平台 12
5.2.3 建立市场防范机制以降低变更计量模式带来的风险 13
结束语 14
致 谢 15
参考文献 16
引 言
在竞争日益激烈的经济市场中,企业的内部与外部环境都变得越来越复杂,对企业的发展制约较大，因此企业需要面临的形势和考验也越来越严峻。处于经济发展迅速的今天，人们对房地产的刚性需求不断增加，房地产市场不断扩大，房地产业仍在崛起阶段。同时,投资性房地产以其赚取租金和增值保值的特点,已经成为了市场上的受投资者追捧的另一种潜在商品。但是，无论选择任何一种计量模式来核算投资性房地产都会直接影响其投资收益。自新会计准则引进公允价值以后，专家们发现以公允价值计量对企业盈利水平产生了很多积极影响，如扩大企业资产规模，利润增长，满足了企业融资需求等等，因此很多人预估会有越来越多的企业变更其投资性房地产计量模型。但经过几年的实践探索，很多上市公司都尚未采用相关的公允价值计量，主要原因包括理论体系并不完善，相关的经营规范不具体等等。因此针对投资性房地产计量存在的问题以及未来行业的发展趋势都需要深入研究。第一章 重要概念界定和相关理论基础
1.1重要概念界定
1.1.1投资性房地产的定义
国际会计准则在对投资性房产持有目的定义时就表明：它是以赚取租金或以换取资本增值或两者兼有为目的；其持有人主要是房产业主和租赁房屋的承租人；其标的物是：房产土地、建筑物或其中的一部分。中科院对其进行的目的定义与国际会计准则所定义基本一致，但标的物稍有所不同：强调已租的建设用地使用权和建筑物以及手中持有并准备在土地增值以后进行转让的土地使用权。纵观投资性房产与其他房产的最大区别在于两方面：
①持有目的不同。前者是为了谋取利益而持有，而固定资产主要以生产经营为最大目的。
②现金流的差异。前者具有相对独立的现金流，而后者只能依靠生产活动获得现金流。所以，笔者认为，对投资性房产进行研究，最关键的是明确其投资性质，与其他房产最主要的区别就在于所得利益产生方式的差异。
1.1.2公允价值的定义
2006年， 新会计准则对公允价值进行明确定义，其主要侧重点在于公平交易、熟悉状况以及自愿交易三方面。财务会计准则委员会和国家会计准则理事会先后于2006年以及2011年分别就公允价值计量准则发布了相关指南。我国财政部在此以后也根据国内国外两大发展趋势，研究制定了我国的公允价值计量准则。在这些准则中，对公允价值进行了较为准确的定义，计量方式以及披露方面都大致与国家相关准则相同。在对公允价值进行定义时，特别强调其价值产生必须站在市场大多数参与者的角度进行定价，不能单纯的以企业自身的情况进行定价；同时，定义还强调了计量日、有序交易等几个范畴。如此一来，公允价值在本质上与支付价格相同，数量上不同于交易价格。因为交易价格的制定往往是非主要市场上所规定的价格，很有可能不是在资源交易的情况下进行的。
下面将从八个不同相关角度对公允价值进行论述，具体角度见下表：

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