万科企业公司财务状况分析
目 录
1 绪论 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究意义 1
1.3 研究方法1
2 财务分析相关理论 1
2.1 财务分析的定义 1
2.2 财务分析的内容 2
2.3 财务分析的目标 3
2.4 财务分析的主要方法 3
3 万科企业股份有限公司财务状况分析 3
3.1 万科公司基本情况 4
3.2 万科公司财务报表及能力分析 4
4 万科公司整体财务状况及存在问题 13
4.1 万科偿债能力现状及存在问题 14
4.2 万科营运能力现状及存在问题 14
4.3 万科盈利能力现状及存在问题 14
4.4 万科发展能力现状及存在问题 15
5 万科公司改进财务状况的措施与建议 15
5.1 万科公司提高偿债能力的建议 15
5.2 万科公司提高营运能力的建议 16
5.3 万科公司提高盈利能力的建议 16
结论 17
致谢 18
参考文献 19
附录A万科20132015资产负债表 20
附录B万科20132015利润表 21
附录C万科20132015现金流量表 22
1 绪论
1.1 研究背景
在2010年之前，房地产业发展的十分繁荣，为我国经济发展带来的贡献十分巨大，更是成为了我国的经济 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: *351916072*
支柱型产业。但是随着房地产业的蓬勃发展，各地房价病态上升的现象愈演愈烈，人民群众不断提出抗议要求遏制房价。随后国家陆续出台了一系列的政策，2011年发行“国八条”之后，上海、重庆也出台了房产税，苏州推出了“限购令”，曾经适宜房地产发展的环境发生了巨大的非积极的变化，房地产企业遭受到重大打击，不复几年前的繁荣，但是企业要发展就要适应这种变化，这就需要综合分析公司的资本结构、偿债能力等财务状况，从中发现存在的问题，并针对这些问题采取积极的措施来改善自身去适应大环境。
1.2 研究意义
本课题具有积极的应用参考价值。首先有一定的实践意义，作为一个学生，对财务分析的认识基本来源于书本，而本课题提供了一次将理论运用到实践中来的机会，对丰富自身财务分析知识具有重要作用。其次，对万科公司的管理经营有一定的参考借鉴意义，将会计数据整理的让不懂财务的管理层也能看懂，使公司能够明确的了解经营状况，从而做出可靠的决策。最后，对房地产公司改善财务状况、制定经营战略起了一定的指导作用。
1.3 研究内容
本文共分六章。第一章是绪论，包括本文的研究背景、研究意义还有研究内容。第二章是财务分析的相关理论，包括财务分析的定义、内容、目标以及主要方法。第三章是万科企业股份有限公司财务状况的实证分析。先介绍万科公司的基本情况，再主要分析该公司三大报表：资产负债表、利润表以及现金流量表，然后运用比率分析法、比较分析法分析万科的偿债能力、盈利能力、营运能力以及发展能力情况。第四章讨论万科各个方面存在的问题。第五章与第四章一一对应提出对策建议。最后给出本文的最终结论。
2 财务分析相关理论
2.1 财务分析的定义
财务分析是一门经济应用学科，同时也是一项经济管理活动，它根据会计有关资料，采用比率分析法、比较分析法等分析方法，分析了企业等经济组织的过去和现状，包括有关投资活动、筹资活动、经营活动的盈利能力、营运能力、偿债能力及发展能力等，并对此进行了评价，帮助管理层做出正确决策，为加强财务管理提供准确的信息。[1]
2.2 财务分析的内容
虽然各个企业所处的行业不同，经营状况也不同，但是财务分析总的来说就是分析偿债能力、营运能力、盈利能力、发展能力四个方面。
2.2.1 偿债能力分析
偿债能力是指企业偿还各种债务的能力。偿债能力分析主要包括短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。[2]短期偿债能力分析揭露公司的财务状况和面临风险的大小程度，主要指标有流动比率、速动比率、现金比率等。长期偿债能力分析主要揭示企业整体的财务状况，以及企业负债的压力大小和能否保证还清债务，为债权人决定是否借款提供了可靠数据，标志着公司的财务状况稳定与否，主要指标有资产负债率、股东权益比率、产权比率等。
2.2.2 营运能力分析
营运能力指公司营运资产的周转速度和使用效率，根本上决定了企业的经营状况和经营效果。营运能力分析主要是分析企业的资金周转状况和资产利用效率，这两者呈正比关系，二者越高说明企业的经营管理水平越好，反之，则经营水平越差。营运能力指标包括总资产周转率、应收账款周转率和存货周转率等指标。
2.2.3 盈利能力分析
企业经营的目标就是利润最大化，企业经营业绩的好换最终都可以通过盈利能力来表现。投资者也能根据企业过去的盈利能力分析决定是否进行投资或者继续追加投资。主要指标有净资产收益率、总资产报酬率、净利润率、每股收益等。
2.2.4 发展能力分析
和平与发展是当今世界的第一主题，对公司来说，公司要生存、要盈利，那么就要追寻发展，发展是实现盈利的根本途径。发展能力分析就是展望未来，分析企业能走多远、能否在未来创造更高的经济利益，投资者能够通过发展能力分析评价公司未来的经营业绩，再决定是否进行投资，公司管理者能通过分析找到影响公司发展的关键要素，对症下药促进企业可持续发展。
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