目录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 绪论 1
1 研究背景 1
2 研究目的及意义 1
2.1 研究目的 1
2.2 研究意义 2
3 国内外研究文献综述 2
3.1 国外研究现状 2
3.2 国内研究现状 3
4 研究内容、方法及技术路线 4
4.1 研究内容 4
4.2 研究方法 4
4.3 技术路线 5
5 本文的创新之处 5
第二章 特征价格模型相关理论 6
1 特征价格模型基础理论 6
1.1 Lancaster消费者理论 6
1.2 Rosen市场供需均衡理论 6
2 特征价格模型应用理论 6
2.1 特征价格模型的假设条件 6
2.2 特征价格模型的函数形式 6
2.3 特征价格模型的估计 7
2.4 特征价格模型的检验 7
第三章 住宅小区物业费用特征价格模型的变量 9
1 研究区域概况 9
2 变量选择 9
2.1 模型因变量的确定 9
2.2 模型自变量的确定 9
2.3 特征变量的量化 10
3 数据采集 11
3.1 数据采集表 11
3.2 调查的住宅小区 12
3.3 数据来源 14
第四章 住宅小区物业费用特征价格实证分析 16
1 住宅小区物业服务特征描述与统计 16
2 模型变量的自相关检验 17
3 特征价格模型的选择 17
3.1 线性模型 17
3.2 半对数模型 19
3.3 对数模型 20
3.4 函数模型的选择 21
4 特征价格模型的构建与检验 22
4.1 特征价格模型的构建 22
4.2 特征价格模型的检验 23
5 特征价格模型的结果分析 24< *51今日免费论文网|www.51jrft.com +Q: ￥351916072￥ 
br /> 5.1 物业费用特征价格的半弹性分析 24
5.2 物业费用的特征隐性价格估算 25
5.3 特征因素对物业费的影响程度 26
5.4 特征因素对物业费用的影响结果分析 27
第五章 结论与展望 29
1研究结论 29
2未来展望 29
参考文献 30
附 录 南京市浦口区住宅小区及物业企业基本情况调查问卷 32
附 录 部分数据统计表 33
致 谢 35
基于特征价格模型的小区物业费用影响因素研究
——以南京市浦口区为例
摘 要
随着我国房地产市场的繁荣发展以及居民对生活质量的追求，在进行购房时，购房者越来越看重小区的质量，而物业费正是反映小区质量的一个指标。
本文第一章为绪论，介绍了选题背景，分别总结了国内外对于特征价格模型与物业管理相关内容。第二章为特征价格模型相关理念，介绍了基础理论和应用理论。第三章为南京市浦口区小区物业费用特征价格模型构建，介绍了区域概况和数据采集情况，选择相应特征变量，根据变量的性质对其进行量化处理。第四章是实证分析，通过对线性函数模型、半对数函数模型和全对数函数模型的检验，选择最合适、最能准确体现小区物业费用和其特征属性的银行价格之间关系的函数模型，并对自变量和特征价格模型进行了估计与检验。第五章为总结及展望，同时介绍了本文的不足之处。
引言
1、小区名称：
2、小区物业费为： 元/m2月
3、小区建成年限： 年
4、小区目前房价均价： 元/m2
5、小区住宅类型有：□普通住宅 □酒店式公寓 □高档别墅 □底商商铺 □写字楼
6、小区车位： 个，车位占小区户数的比例：
7、小区容积率是：
8、小区绿化率是：
9、小区刚建成时装修类型为：□毛坯 □全装修 □精装修
10、关于生活设施，小区内及附近是否有：□快递驿站 □超市 □卫生室 □药店
□打印店 □干洗店 □理发店 □洗车店
□物资回收站 □其他：
11、关于教育设施，小区内及附近是否有：□幼儿园 □托儿所 □老年学校 □兴趣班
□书店 □图书馆 □其他：
12、关于文体设施，小区内及附近是否有：□公园 □游泳池 □健身馆 □操场
□书报亭 □篮球场 □排球场 □羽毛球馆
□其他：
13、开发建设单位名称：
14、开发建设单位资质：□一级 □二级 □三级 □四级 □暂定

原文链接：http://www.jxszl.com/jmgl/gcgl/609320.html