wg17号地块房地产可行性研究分析【字数：16621】
目 录
1. 引言1
1.1 选题背景 1
1.2研究目的1
1.3研究意义1
1.4 国内外房地产可行性研究发展现状2
1.5研究方法3
2.市场调研4
2.1区域市场宏观环境4
2.1.1 经济环境4
2.1.2 政治环境5
2.1.3 社会环境5
2.1.4 文化环境5
2.2区域所在城市房地产概况5
2.2.1 土地市场情况5
2.2.2房地产市场情况6
2.3消费与市场需求情况6
2.3.1 城市人口规模7
2.3.2 购买力水平7
2.2.3购买倾向8
2.4项目所在区域情况8
2.4.1 区域地理位置以及长期规划9
2.4.2 区域交通条件以及规划11
3.房地产可行性研究报告12
3.1项目概况12
3.1.1项目概况12
3.1.2 地理区位概况12
3.1.3 区域内配套设施13
3.1.4 竞争对手信息15
3.1.5 SWOT分析16
3.2项目定位分析17
3.2.1总体定位17
3.2.2 价格策略17
3.3 设计方案19
3.3.1 规划方案一19
3.3.2 设计方案二23
3.4房地产开发进度安排33
3.4.1 开发进度与建设工期安排33
3.4.2 组织结构33
3.5项目所在区域环境状况34
3.5.1 开发投资费用以及销售投资估算34
3.5.2 资金筹集安排38
*景先生毕设|www.jxszl.com +Q: @351916072@
3.6方案比选38
3.7财务评价38
3.7.1资金流动计划38
3.7.2 财务净现值FNPV39
3.7.3 财务内部收益率FIRR40
3.7.4 投资回收期40
3.8单因素敏感性分析40
3.9环境影响分析41
3.9.1环境影响因素41
3.9.2 方案与对策42
3.10结论与建议42
3.10.1结论42
3.10.2 建议42
参考文献43
致谢44
引言
1.1选题背景
近年来我国房地产市场发展的强劲势头已然过去，正逐渐步入稳定发展阶段，但地产热余温尤在，房地产市场竞争依然日趋激烈，并且该行业关乎民生，故而房地产行业也依然是政策调控的主要对象。而房地产项目开发所具有的建设工期长、范围涉及面广、资金流量大、资金回收期长等特点无不影响着房地产项目的开发建设，并且使其具有极大的不稳定性，故而体现了房地产可行性研究的重要性。本课题研究对象为苏州2018WG17号地块，该地块附近新房、二手房单价均与苏州市高新区房价均价相似，极具典型性，因而富有参考意义与研究价值。本课题将结合苏州市高新区区域环境、经济水平及发展情况，对比本地块周边白马涧附近楼盘以及配套设施情况，调查该区域居民购买力水平等，进而分析项目的盈利状况，以达到降低项目投资和建设风险的目的。
1.2课题研究目的
本课题最终目的是使苏州市2018WG17号地块项目的决策更加科学化、程序化，尽可能优化盈利方案，为项目的实施和控制提供依据或参考，保证该项目决策的可靠性,具体目的如下：
(1)以市场调研为基础，了解苏州市高新区区域环境、经济水平方面现状以及地方政策政策，对该地块进行深入细致的技术经济论证，优化项目盈利；
(2)在SWOT分析以及数据分析的基础上，确定该项目的盈利能力、并且能够识别开发经营风险进而提出应对措施；
(3)为项目投资者以及其他类似区域和地块项目的科学开发提供经济决策的理论依据。
1.3课题研究意义
房地产业在我国经济中扮演着重要的角色，占有重要地位，可称为我国经济发展的基础性以及支柱性产业之一，为我国经济快速发展做出了不可磨灭的贡献。然而，在经历房地产行业爆发式增长，以及开发投资房地产可以获得暴利的时代后，由于政策调控以及以土地成本为主的各项成本的增加，消费者对于该行业也日渐趋于冷静，对投资房地产的热情也逐渐降温，造成房地产项目利润率的降低，房地产行业内竞争激烈。
然而，房地产项目开发却具有建设工期长、资金流量大、投资回收期长等特点，这些特点无不影响着房地产项目的开发建设。此外，房地产项目的建设开发还会面临有一系列无法预测的风险，一旦发生决策失误，其后果不仅将会对公司造成很大的财务方面的影响，也是社会资源的极大的浪费。在这种形势下，房地产项目在其建设前期进行经济方面的分析工作就将会显得尤为重要，科学合理的可行性研究分析可以有效避免盲目投资所带来的损失。
本课题意在通过综合系统并且科学的投资分析，完成该地块项目的投资决策，在对苏州市2018WG17号地块项目进行全面的、综合的分析之后，从而得出投资决策分析的结论。不仅有利于在后续项目投资决策过程中，熟练地运用系统方法进行投资决策分析并获得正确的投资分析的结果，同时也有利于避免投资决策的失误，并在一定程度上规避了投资决策的风险。
原文链接：http://www.jxszl.com/jmgl/gcgl/81144.html
