研究目的探究空间相互作用力对于城市地价的影响。研究方法运用引力模型量化空间相互作用力，在相关理论概念的基础上，以南京市都市圈8所城市为研究对象，采用线性回归法和ward聚类分析方法进行实证研究。研究结果引力模型在研究区域间的相互联系上具有适用性；城市间的空间相互作用力强度与城市的基准地价水平显著正相关；将空间相互作用力引入城市地价的研究中能对地价进行区域空间修正，划分城市圈级别与地价等级。研究结论区域内的空间相互作用力对都市圈地价具有正向影响，能丰富城市基准地价评估方法，实现各城市间城市地价的协调整合，为都市圈的带动发展和资源配置提供参考依据。
目录
摘要 4
关键词 4
abstract 4
keywords 4
一、 绪论 4
（一）研究背景 4
（二）研究意义 5
（三）研究现状 5
（四）研究目标 6
（五）研究内容 6
1.引力模型参数修正以及应用 7
2.空间相互作用力与城市各用途地价格的相关性分析 7
3.地价空间结构分析 7
（六）研究方法与技术路线 7
1.研究方法 7
2.技术路线 7
（七）可能的创新 8
二、 相关理论 8
1.空间相互作用理论 8
2.宏观级差地租理论 9
3.集聚理论 9
三、 都市圈空间相互作用模型构建修正 9
（一）都市圈地价引力模型构建 9
1.都市圈地价内涵 9
2.引力模型构建 9
（二）都市圈地价引力模型修正 10
1.质量修正 10
2.距离修正 13
3.调节系数修正 14
（三）都市圈地价潜力模型构建 15
（四）都市圈地价空间相互作用力 15
四、 南京都市圈地价实证分析 16
（一）研究区域概况 16
1.南京都市圈总体概况 16
2.城市地价水平 17
（二）模型应用和结果 17
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1.南京都市圈地价质量 17
2.南京都市圈城市相互作用距离 19
3.南京都市圈可达性调节系数 21
4.南京都市圈城市间引力强度 21
5.南京都市圈城市发展潜力值计算 22
6.南京都市圈空间相互作用力计算 22
（三）地价回归分析和修正 22
1.线性模型回归分析结果 22
2.地价异常值检验修正 24
（四）都市圈地价空间级别划分 25
五、 结论与讨论 26
（一）研究结论 26
（二）启示与改进 27
1.研究启示 27
2.研究改进 27
致谢 27
参考文献 28
空间相互作用与都市圈地价关系的实证研究
—以南京都市圈为例
引言
绪论
（一）研究背景
城镇化是现代化必由之路。至2018年，我国城镇常住人口83137万人，城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58%。据联合国预测，我国的城镇化率在2050将达到72.9%。在高度城镇化下，都市圈发展是城镇化进程中的一般规律和普遍现象。随着我国城镇化进程不断推进，中心城市的对外辐射能力明显增强，不断带动周边中小城市加速形成都市圈，一体化发展需求日益迫切。2019年《意见》在国家层面首次明确了都市圈的概念，并且强调建设现代化都市圈是推进新型城镇化的重要手段，既有利于优化人口和经济的空间结构，又有利于激活有效投资和潜在消费需求，增强内生发展动力。
在城市型社会中，城市承载着物质的生产和消费。在发展扩展的进程中，城市需要不断在区域内进行各类社会经济要素和地理要素的交换传输，其经济实力和辐射扩散能力不断增强并向地域范围外延展，都市圈的出现成了城市发展的必然结果。由此，城市无法孤立存在，需要与所在区域紧密关联，不断与环境进行物质交换，使各要素不断流动。该过程又增加彼此间相互间的作用，城市间的联系更加紧密，加速了一体化进程的推进。随着现代化交通运输方式的普及运用，城市间要素交换更加便利，城市联系不断加深。京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈等都市群的崛起更是带动所在区域经济的增长。城市间的交流持续增强，资源配置更加优化，彼此联系越加紧密。
地价是土地市场中重要的价格杠杆，在调控土地利用和优化土地资源配置上都有重要作用。价格机制是资源配置的有效手段。地价能够反应城市土地市场的发展状况，为城市土地的合理利用提供指导，成为政府调控土地市场和国民经济的重要杠杆。城市土地价格可分为评估地价和市场地价，市场地价是交易中形成的价格，而评估价格即“基准地价”，是权威的评估机构对地块做出的估价，为政府调节地税、规范土地交易提供参考。而城市圈土地价格处于一个开放的有机联系系统内部，城市之间不断进行着物质、人力、信息等资源交流，城市间的相互作用力不断产生，从而不断影响着级差地租的形成。因此城市土地价格的确定，不仅只与内部区位条件和利用效益相关，还会受到区域内城市间相互作用的影响。因此，从区域系统内探究空间相互作用对城市地价的影响机理将成为一个值得研究的问题。
解释空间相互作用最经典的模型是引力模型，引力模型可以很好量化城市间各要素的相互作用力，反应城市间联系强度，能精确描述各要素的空间分布特征。因此，将引力模型引入都市圈地价研究，符合系统研究的思路，助于分析城市地价的空间分布特点，实现各城市间城市地价的协调整合，为都市圈土地配置提供指导，从而增强都市圈经济效益。
（二）研究意义
当前我国对于地价研究水平较多由城市内部影响因素进行探究，研究区域空间层面的影响文献还较少，将区域空间相互作用力纳入地价影响因素指标，突破从城市内部讨论城市地价的条框。此外，空间相互作用模型的引入能丰富从空间范畴来讨论城市地价的理论，也可以充实城市地价的测算方法，为科学合理调整城市地价提供理论依据，使城市地价更具有真实性和综合性，更客观反映出城市地价真实水平，利于调整地价使其城市价格符合城市未来的合理区间与发展方向。能通过空间地价的研究来对检测地价水平的合理性，对地价水平进行空间修正。

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