限购政策对居民购房意愿的影响基于调查数据的研究【字数：17453】
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words1
第一章 绪论2
1.1研究背景2
1.2研究目的与意义2
1.2.1研究目的2
1.2.2研究意义2
1.3研究内容和方法2
1.3.1研究内容2
1.3.2研究方法3
1.4研究的创新点3
第二章 国内外研究综述3
2.1限购政策的影响研究3
2.2消费者购房意愿的影响因素4
2.3限购政策对居民购房意愿影响5
2.4总结评述5
第三章 南京住房限购政策发展与概况5
3.1限购政策发展5
3.2限购政策产生的影响简析6
第四章 模型和研究设计6
4.1研究模型6
4.2问卷发放与数据收集7
第五章 数据分析7
5.1样本人口特征描述性统计7
5.2对限购政策的认知分析8
5.3购房意愿影响因素分析9
5.4限购政策对购房意愿的影响分析10
5.4.1对不同人群购房意愿的影响对比分析10
5.4.2被限购人群 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: &351916072&
的意愿与行为倾向分析11
5.4.3回归分析13
第六章 结论与建议14
6.1结论与启示14
6.2建议15
6.3局限和展望16
致谢17
参考文献18
附录19
限购政策对居民购房意愿的影响——基于
南京调查数据的研究
引言
第一章 绪论
1.1研究背景
进入21世纪以后，我国的房地产市场在经历了长期压抑之后，开始了接近十年的快速增长。尤其在2008年全球金融危机之后，我国为刺激经济增长而采用宽松性货币政策，这造成房价非理性上涨，极大地扭曲了社会投资行为。房地产业作为国民经济的支柱产业，不断上涨的房价严重影响到了居民的正常住房需求，威胁到保障和改善民生的基本要求。于是，2010年4月17日国务院首次提出限购这一概念，随后几年内全国各地的大中型城市不断出台了贴合自身经济现状的限购政策，“限购政策”也逐渐成为了近年来的热点话题。目前，大多数研究者在研究限购政策的效用这一课题上的研究方向多集中于从经济学角度分析房价的动态变化情况，或以实证研究验证限购政策的执行效力，或从社会角度研究限购政策衍生出的社会福利、公平性等方面。但作为政策而言，它的基本执行对象是所有民众，因此，作为消费者们的意愿和行为对于限购政策的制定有着巨大的影响与导向作用。
1.2研究目的与意义
1.2.1研究目的
以南京市为例，面向居民，进行线上线下问卷调查，收集居民购房意愿等有关数据，运用描述性统计分析、计量分析等方法，研究限购政策对于不同需求人群的购房意愿所产生的影响，了解居民的态度与评价，以及被限购人群产生的意愿与行为倾向，以此探讨限购政策对于房地产市场的控制效果，帮助政府了解居民真实意愿，直观审视限购政策的具体实施效力以及存在或潜在问题，为完善相关限购政策提供建议参考。
1.2.2研究意义
（一）理论意义
房地产业是我国国民经济的支柱产业，房价密切关系着国计民生,房价调控一直是我国政府近年来宏观调控的重要内容之一，限购政策便是政府推行的稳定房价政策。在目前国内外学者研究限购政策对房地产市场的宏观影响的基础上，从消费者的角度出发，了解居民实际需求与意愿，研究限购政策对不同居民的购房意愿所产生的影响，以微观视角探究限购政策实施效果，由此可以提出帮助完善有关限购政策的建议，使得相关政策的制定更加人性化。
（二）现实意义
通过本课题的研究，调查了解居民对限购政策的真实反应与实际行为，能够为政府在房地产市场的调控中提供基于政策对象的微观数据，帮助政府了解居民实际意愿，直观审视限购政策具体的实施效果，及时适当调整相关调控措施，有利于改善民生问题，增加民众生活幸福感。
1.3研究内容和方法
1.3.1研究内容
本文研究工作主要包括以下几个方面：
（1）南京住房限购政策发展与概况
了解历年来南京市住房限购政策的发展变迁，观察政策的变化趋势及其相应的效果，作为此次课题研究的基础。
（2）居民对限购政策的认知分析
调查居民对有关限购政策、限购政策执行力的态度和看法，对房地产走势的预期等，以了解居民对限购政策的认知情况、满意度等，以居民的真实意见和感受为今后此类政策的制定和实行提供改进意见参考。
（3）购房意愿影响因素分析
原文链接：http://www.jxszl.com/jmgl/ggsygl/562670.html
