和岸花园开盘活动策划方案(附件)【字数：5789】
目 录
引言 1
一、项目信息 1
（一）项目介绍 1
（二）基本信息 1
（三）规划信息 1
（四）配套信息 2
（五）主力户型 2
二、活动概况 2
（一）活动主题 2
（二）活动时间 2
（三）活动地点 3
（四）参与人员 3
三、开盘活动策划方案 3
（一）开盘时间 3
（二）地点 3
（三）活动流程 3
（四）广告安排 4
（六）活动现场物料 5
（七）签约流程 5
（八）后勤保障 6
（九）经费核算 6
（十）风险提示 7
（十一）注意事项 7
（十二）重要事项 8
结束语 8
致谢 9
参考文献 10
引言
买不买房，除了自身财力之外，宏观环境也很重要。不同城市的房子有着很大区别，在三四线城市来说，房子买了可能要面临贬值风险，而在一二线城市，稍犹豫就可能买不起了。经济增长是核心，产业的稳定向好是聚齐人口和提高购买力的核心因素，人口有了，需求自然会越来越多，而购买力的提升是房价上涨的关键。经济增长的可持续性是房价继续上行的根本原因。如果你所在的城市，经济增长缓慢或者出现了衰退，那么现在买房或许真的 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: ^351916072*
不那么合适。总体GDP水平仍然保持上涨，但能享受到增长红利的城却并不多。从某种程度上来说，信贷政策比货币政策更重要，因为信贷政策决定了的水平。信贷宽松的城市，需求肯定会大量释放，而信贷收紧的城市，需求也会收到抑制。还有就是城市调控政策对房价也是一种短期刺激。它往往能带来短期的波动，购房者如果能把握这个短周期，也能买到相对的房子。不过这种机会已经越来越少了，因为热门城市房价调控基本上就意味着上涨，市场反应的时间越来越短。而那些小城市，给点补贴，免点税也不起作用，没有人买房冲着那点优惠去的。
一、项目信息
（一）项目介绍
旭辉和岸花园是苏州恺融晟房地产开发有限公司主打造的“刷新苏州上车价”的低密度洋房，127万起低总价。因超低总价被称为苏州刚需客户的福音，主打纯粹洋房理念。自然环境优美，临近园博园、太湖、东山5A级风景区。超优质空气质量，全市自来水取水口。超大楼间距，8层洋房27.7～31米楼间距。无论从品质还是价格上，在苏州大市楼盘中属于是最耀眼的。
（二）基本信息
指导价格：均价14500元/平方米
开盘时间：2020年08月25日
交房日期：2021年08月
物业类型：住宅
预售证编号：苏房预吴中2020 71号
建筑类别：板楼，花园洋房
项目地址：苏州市吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧
装修情况：精装
（三）规划信息
占地面积：118623㎡
建筑面积：206000㎡
产权：70年
户数：1668户
容积率：1.35
绿化率：38.11%
销售公司：德祐
开发商：苏州恺融晟房地产开发有限公司
物业公司：上海永升物业管理有限公司
（四）配套信息
车位总数：460
车位配比比例：1:1.01
轨道交通：轨交17号线
出行配套：划中地铁17号线，中环西线南延段，滨湖大道，东山大道，东太湖隧道（规划中）
周边商业：欧德福，悦达广场，临湖镇商业街
中国银行、农业银行、华夏银行等
周边景观：东山5A级风景区，温泉公园
周边公园：太湖园博园，太湖缘公园
周边医院：临湖卫生院，木渎人民医院
周边学校：学校 临湖附属幼儿园，临湖第一小学，临湖第一中学（注：因苏州市期房均未固定学区，一般按就近原则划学区）
（五）主力户型
图1 主力户型A
图2 主力户型B
A户型建筑面积107平方，两房加客厅朝南，南北通透主卧带阳台加飘窗，户型方正。售价约180万一套，精装交付，阳台均为赠送面积。洋房超高得房率，约83%，加赠送面积可达到百分之百，在苏州市场中这种得房率的盘少之又少。
B户型为该楼盘主卖户型，市场罕见89平，三房两厅户型。客厅与次卧带阳台，阳台互通。明厨明卫，户型方正，两窝朝南，客厅加餐厅建筑面积约为20平方，有足够大的空间。这让您回到家不会感到特别压抑，让房子里的每一处地方都能充分得到利用。该户型售价约130万一套。
（六）主力客户群
这种单价低的楼盘客户群体主要是刚需客户，对于苏州外来人口来说，这种楼盘是过渡型的，可能刚来苏州手上没有多少资金，先买来自住，因为苏州的房子不可能住个十年二十年，后期工作变动，或者手上有多余的资金可以转手卖掉换到市区。这个楼盘买一个位置好一点楼层好一点，后期比较容易出手。还有一种客户群体是投资型，因为和岸花园这个楼盘是苏州市的价格洼地，不像市区园区的房价已经达到顶峰了。苏州政府大力发展苏州湾板块，从之前的一万二均价到现在的两万八均价，和岸花园地处于苏州湾的辐射区，后期的发展可想而知，等到五年之后转手卖掉，也是一笔可观的收入。
原文链接：http://www.jxszl.com/jmgl/kjx/559041.html
