目 录
In Pudong Sanzao town of Shanghai port city, decoration, specific location is South Highway 6 No. 699 wildlife park opposite the shops with a total planning area of about 1000 acres, the project has a total construction area of nearly 65 million square meters, with a total investment exceeding 21 million yuan. Project is divided into multi period development, is a collection of warehousing, business in one of the large-scale new professional building materials wholesale market.
This paper is to port city, decoration project for the background of marketing, in the marketing and project positioning is to Hong Kong decoration city actual market research with project the actual situation, makes comprehensive analysis is proposed to solve the related problems, and a personal point of view to give a summary.
Key words: two port decoration city building materials market Pudong
引 言
本文主要是以上海两港装饰城为背景写作，根据项目的主要是分析如何把两港装饰城这个商铺营销出去，采取哪些策略能起到更好的推广作用。
一、项
 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: *351916072* 
oint of view to give a summary.
Key words: two port decoration city building materials market Pudong
引 言
本文主要是以上海两港装饰城为背景写作，根据项目的主要是分析如何把两港装饰城这个商铺营销出去，采取哪些策略能起到更好的推广作用。
一、项目介绍
(一)地理位置
上海两港装饰城，位于浦东新城中心区域。2009年8月9日，上海南汇区行政正式被消除，原南汇行政区放入浦东新区。陆家嘴的金融中心，航运中心在南汇。在区合并后的一体推广下，金融，航运，贸易等脉络一举顺利打通。将一些重大资源要素能够更好的汇拢整合，使国家战略承载能力显著提高，浦东区域必将作为上海战略性目标的核心位置。
航运中心，金融中心与贸易中心肯定是结合在一起的。洋山深水港具体选址在长江口区、香港东南口、杭州湾，到达南汇芦潮港仅需27.5千米，与国际航路也只要104千米，就是离上海距离最近的港址，且具备15米以上的水深。2012洋山深水港发展现代化集装箱泊位23个（设计深度14-17.5米），集装箱水中转比例从2011年的45.9% 上升到2012年46.7%的。洋山港区集装箱吞吐量超过2011年上涨约8%。位于洋山港的洋山保税港是中国第一个保税港区。所以一个水深条件最佳，世界领域最大的港口，洋山深水港肯定是其中之一。
(二)周边配套
1.交通：项目紧邻南六东路，南有下盐路、东有沪南路与川南奉公路。西南有沪芦高速公路(A2)，东有远东大道高速、迎宾大道、环南大道四条高速环绕本项目，这是其他项目所没有的地理位置优势。在北面还有一条申嘉湖(S32)高速直达机场和浙江方向。无论是进出口贸易，或访问其他的省份和城市，这对于建材行业的运输与成本，有着享不尽的交通优势。
两港装饰城浦东交通路网，最方便最优越的航运条件，使用最先进的手段，这对于大型商业专业建材市场尤为重要。本项目距离野生动物园站轨道16号线仅1.5公里，所以不管你是步行，还是自驾都可谓是近在咫尺。
目前周边还有两条轨道交通在建或规划中， 18号线以及2号线东南延伸段。项目市场内设两滨专线、宣桥一路公交车站，可前往惠南镇和临港新城；
2.商业：两港装饰城项目与上海迪士尼乐园仅一河之隔。就像两港装饰城开发公司董事长胡景荣非常骄傲的说：“选择这样一个地方，一方面可以保证项目客户来源，商业配套相对完善，另一方面也可以保证商业地产的升值。而且与豪宅区为邻，对于两港商业项目将会有一个巨大的增值空间。特别是迪士尼主题公园的规划用地是在我们周边，升值前景自然是非常可观的。”
(三)楼盘概况
处于浦东三灶镇的上海两港装饰城商铺，地理位置是南六公路699号也就是野生动物园对面，该商铺总规划占地面积约1000亩，项目总建筑面积近65万平方米，总投资超出21亿元。项目分为多期开发，是集经营、仓储于一体的大规模新型专业建材批发采购市场。公共建筑面积（会所、休闲中心、展览中心、大型商业中心等）14万9000平方米，商品房面积31万4800平方米，总规划500亩的存储区域，其他建筑面积2.1万平方米。
二、项目定位
(一)形象定位
上海只有一个大型的存储功能的建材批发零售市场。在上海，土地的一般建筑材料市场是很难有一个存储功能的需求。就像上海东明建材市场仓库就是在两港。两港装饰城最大的特色是拥有充足的仓储设施，彻底改变了传统的建材批发店的存储空间的传统。目前已经是和九星建材市场、恒大建材市场齐名，成为上海超大规模建材批发市场之一。
两港装饰城根据市场，意识到留出足够的仓库是多么的重要，已经取得土地使用权500亩商业区，留出建筑面积的一半作为仓库。仓库和铺面的面积接近1:1。
(二)产品定位
两港装饰城主要经营陶瓷洁具。二期在2008年9月28日正式开业，营业面积达7万平方米，主要从事综合建材产品的各大品牌商家入驻超过800家，达到98%的招商率，2010年9月28日三期开张， 5万平方米的3层精品商业区，95%的投资率，主要经营中高档综合建材产品，各大品牌商家入驻超过300家，市场建立了
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