本文利用江苏省2011年至2015年13个市的统计年鉴数据，以房屋价格销售指数Y为因变量，财政总收入X1，建材出厂价格指数X2，商品房竣工面积X3，住宅投资X4,人均可支配收入X5,居民消费价格指数X6为自变量，建立面板数据个体固定效应回归模型。利用Eviews软件处理数据，对因子系数作显著性t检验、模型总体显著性F检验、一阶自相关检验，得出结论为财政总收入，建材出厂价格指数以及政策因素是影响江苏省房地产价格的主要因子，对价格的影响均是同方向的，三个因素对价格的总体影响程度达到82%。关键词 房地产价格，面板数据，个体固定效应回归模型，显著性检验
目录
1 引言 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究的目的和意义 1
1.3 国内外研究现状 2
2 房地产价格影响因素研究 3
2.1 房地产自身因素 3
2.2 环境因素 3
2.3 经济因素 4
2.4 社会因素 6
2.5 人口因素 6
2.6 行政因素 7
2.7 国际因素 7
2.8 心理因素 7
3 江苏省房地产价格影响因素的实证分析 7
3.1 模型的基本假定 7
3.2 变量的选取及数据处理 7
3.3 模型的建立与求解 10
3.4 引入虚拟变量后模型的建立和估计 12
结 论 15
致 谢 16
参 考 文 献 17
1 引言
1.1 研究背景
人类生存基本以房地产即住宅为载体，现今主要由于房地产业的膨胀，经济也在迅速发展。住宅产业带动周围的交通，建材，邮电通信等许多行业的迅速发展，住宅产生的财富带动周围一些企业的发展，不仅为这些企业供给了容身之处，还提高了住宅用户对这些企业的需要。当住宅投资的诱发系数到达1.6到1.8，即我们如果把100元用于住宅房子的理财上，我们得到的回报就是增加20%的相联系的企业需要量。简而言之，建筑业上资金流通量的增加对总体经济的发展有至关重要的作用。特别是1999年的国家住房制度的改革，确定了城市住宅 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: ￥351916072$ 
房地产制度的改革方向，把以前的房子分配政策全面制止，渐渐形成用货币形式的房子分配政策。建立一个以建筑为主的多样化的有结构性的建筑体系，进一步促进和优化房地产有关的经济项目，对住房的市场进行制度考核。从长时间观看，建筑产业一直保持上涨态势，由于建筑产业才形成，正处于嫩芽时期，而且从全局来看，经济的运行步骤正在从由政府领导控制的经济发展迈向商场自己主导的经济发展，当然也有很多不足之处。
对于如何使房地产业持续快速发展，政府机构给予了高度重视。建筑业所面临的挑战与人们切身利益特别是住房方面有很大关联，也与社会的安定发展有关，宏观上也会对总体经济产生很大影响。如何适应这种高速的发展态势，在住宅房地产中建立一个既能够符合我国现实情形，已成为我国政府面临的一个棘手问题，因此对住宅价格相关影响因子的探讨将有很大的现实意义。
1.2 研究的目的和意义
纵观许多国家，建筑业作为一国总体经济的重要的支撑企业，已然成为经济快速健康发展的重要力量。随着经济的发展，房地产经济在国民产业经济中占据着重要的地位，因此也提高了它的波及范围的占比。从上个世纪末端开始，我国相关管理部门决定将建筑产业确定为经济增涨点，其对有联系的企业的影响有以下三个方面。首先，我国建筑业能够对有关的经济产业产生促进或者减弱效应。根据经济发达的国家的估量，建筑产业的相联系的涉及到的影响系数达到1.62，即建筑产业的相关增长度为10%时，其涉及的产业即可增长16%20%；其次，建筑产业使每年失业人数降低，到2006年底，从事建筑产业的人员已经突破100万，从事相关联工作的已超过2000万人；最后，建筑产业既是居民赖以生存的必需，也是群众从业和经济发展的基础渠道，建筑资本对相联系的制造成本、工作人员的生活基础材料代价都有很大涉及关系。
这些年来，建筑产业渐渐成为群众出资的对象。一些较大城市的建筑价格飞快的上升，招致部分的群众没有足够的钱买房，这一难题引起了公共的焦灼和关怀。当前，人们的安全系数主要依赖于建筑，有居所安全系数就会提高。住宅问题不仅是个妨碍经济发展的难题，也是影响社会进步的障碍，不仅损害了民众的心理健康，也扰乱了社会安定。因此，我们要搞清楚房地产价格的影响因素，进而有效控制房价，稳定社会秩序，安定人心。与任何一个行业比较而言，建筑行业对宏观经济的进一步发展都起到很大的提高。因此，理清建筑价格的影响因素，对群众的安居地方问题的办理和增进经济的发展，具有很大的意义。
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国内研究现状
在探讨建筑价格的影响因子上，姚大全[1] (2003)主要研讨了土地的储存数量对建筑价格的涉及程度。研究表明，首先是土地供应价格对住宅的开发成本有很大影响，其次是政府的土地供给机制对房地产的开发数量产生部分影响，进而改变房屋的供给，影响了房价。
史涌动、陈日清[2] (2008)利用2001年1月2006年12月的时问序列数据，研究在不确定条件下，影响房地产价格的决定性因子。他们以住宅的当前价格为因变量，构造协整方程和VAR关系，研讨表明，6年期的实物抵押进行贷款的利率是对建筑价格的主要涉及影响部分，居民收入对房地产上涨的作用也较小。因此，在一定范围内，我们可以认为房价的过快增长，主要因素是居民的“适应性预期”造成的，而居民的可支配收入，贷款利率等基本因素对房地产价格的实际因素影响较小。
况伟大 [3](2010)研讨了预料之期、可图之利与大部分的城市的建筑价格浮动的联系。住户的预料因素和获利意愿程度因素对建筑价格的涉及程度较大。因此相关部门当局应该主要调动住民的适应当地情况的预料之中的内心程度，与此同时，利率对建筑价格的涉及程度也较大，而制造成本的涉及程度较小。当然，都市化程度较快的地方，建筑价格增加的更快，政府要制定政策控制城市化程度。

原文链接：http://www.jxszl.com/jsj/jsjkxyjs/60481.html