摘 要本篇论文以研究东部、中部、西部三个地区的不同指标数据为对象，从不同方面分析对房地产价格波动影响因素，试图通过理论与实证相结合的方法深入研究影响我国不同房地产价格区域波动差异的原因，在现有研究的基础上和数据结合我国房地产市场发展水平用面板数据回归分析处理。并最后得知房地产区域差异较明显，东部地区的房地产住宅销售价格过高，地区生产总值和人口数量都显著多于中部、西部地区，在房地产市场需求中东部地区更多的是投资需要，中部和西部则是自住性需求；地区房地产价格波动影响因素呈多样性，主要是市场需求、市场供给、宏观经济三个方面；房地产价格波动因素影响因素不同地区有不同的结果，东部地区影响程度较大的指标是地区生产总值、人口数量和房地产商住宅竣工面积，其中房地产商住宅竣工面积是负作用于东部地区，西部地区影响程度较大的指标是地区生产总值、人口数量、地价水平值、房地产商住宅竣工面积，而西部地区影响程度较大的指标是地价水平值和人口数量。
目录
1.绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究意义 1
1.3研究框架 2
1.4文献综述 2
1.4.1房地产价格区域差异研究 2
1.4.2房地产价格区域差异影响因素研究 3
1.4.3文献总结 3
2.我国房地产发展相关理论 4
2.1房地产发展现状概述 4
2.2 房地产需求理论 4
2.3 房地产供给理论 5
2.4信贷规模状况 6
3.房地产价格区域差异性分析 7
3.1样本数据的选择地区生产总值（GDP） 7
3.2人口数量（POP） 8
3.3土地价格（LP） 8
3.4房地产开发企业竣工房屋面积（HC） 8
4.我国房地产价格区域差异的实证计量分析 9
4.1研究样本并选取数据 9
4.2模型建立与分析 9
4.3计量分析的回归结果与分析 10
4.4样本小结 12
5.研究结论以及政策建议 13
5.1研究结论 13
5.2政策建议 13
参考文
 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: ￥351916072$ 
献 15
致谢 16
1. 绪论
1.1研究背景
如今经济快速发展，即使近几年发展速度有所缓慢但房地产市场依旧是人们关心的话题，随着城镇住房制度改革的深入推进，住宅房地产在社会经济中扮演的角色只会越发的重要，尤其在国内它影响着经济和金融的安全，很大程度上决定了百姓家庭消费水平，在银行中贷款中个人住房公积金贷款人数较多这方面也可以体现房地产产业需要我们各方面的高度关注。在我国的住宅市场研究中有很多学者就专注于研究影响住宅价格水平的原因，包括构建住宅价格模型来定量分析住宅价格问题。而由于我国国情特殊地大物博，信息化程度 、自然资源的禀赋等都将决定该地区房地产产品的供给和发展,因此, 受多种因素影响 ,使得房地产业的发展及价格水平周期波动具有鲜明的区域特征。
在房地产和经济互相带动快速发展的同时也产生出很多的问题，较为明显的是大城市以东部地区为首的房价水平和上涨速度远远高于中西部地区，这给东部地区的人民带来很大的经济压力；不仅如此还会导致资源分配不均匀和产业结构失衡等问题，任何事物的不自然的上涨或下跌都会失去应有的平衡，房产价格地区差异明显以及得到社会的广泛关注。
1.2研究意义
房地产产业在我国国民经济中属于支柱型产业，如今众多一线城市房价过高并且呈持续性上涨趋势，近年来房价过高一直是百姓口中的民生话题，也给百姓造成不小的经济负担，影响房地产市场的正常发展。而要想抑制高房价现象，政府在制定关于房地产政策之前应该充分了解各区域房地产运作机制，并清楚了解它们之间的不同，只有明白影响各地区房地产价格波动的因素和差异后对症下药，这样对房地产市场出现的问题才是有效解决。
因此，对我国房产价格水平地区差异的研究可以为政府制定关于房地产业的政策提供有效参考，同时可以引导消费者的投资理念和方式，制定正确的投资方案来减少因为不当投资造成的损失；也给房地产商人新的思路或针对这一问题的新商业方案，制定更加正确合理的房价方案。这样一来促进消费者、房地产商和政府之间的良性循环和经济互动。
本文是致力于对房地产价格波价格区域差异的研究，分别选取东部、中部、西部各八个城市作为研究对象，通过面板数据回归分析探索影响各个地区房地产价格波动的影响因素，再通过比较分析出地区差异，为政府制定房地产政策提供了一定依据。
1.3研究框架
本文的主要内容和结论如下：
第一部分先阐述本文研究的大背景以此来引出本文具体要研究的大方向以及内容，为后面的研究提供了前提。
第二部分是从房地产业本身入手，研究房地产发展现状并从房地产的需求理论、供给理论和信贷规模进一步了解房地产产业发展机制，从根本问题入手了解房地产产业运作机制为进一步探索房地产价格区域差异的因素提供了基础。
第三部分是直奔主题，是房地产价格区域差异因素的具体研究。有了之前的理论基础可以分析出影响房地产价格区域差异的因素有哪些，再以我国中东西三个地区城市中的样本数据为研究对象，通过Stata进行面板数据回归分析数据实证考察有关因素对我国房地产价格区域差异的影响。
第四部分为对以上理论的总结得出的研究结论，再根据这些结论给出一定政策建议。
1.4文献综述
1.4.1房地产价格区域差异研究
在我国对于房地产价格波动区域差异研究的文献中，国内学者大致分为两类方法，第一类是根据地理位置和经济状况划分区域，这也是最为常用的方法，将我国房地产产业划分为东部、中部、西部三个区域，再开始比较他们之间的影响房地产区域差异因素，研究对象基本遍布全国；第二种方法对房地产市场区域差异的研究方法是专门根据具体的房地产价格和经济发展水平来划分国内区域，再接着分析个区域之间的房地产市场区域差异因素，而不是第一种按照地理原则来划分，很多学者会根据自己的理解划分出区域一、区域二、区域三，或者如同一些文献会采用我国的35个大中城市作为研究对象。
对于第一类文献，李勇辉、陈勇强、何灵（2006）从全国当地产区域角度来吧我国分成东部、中部、西部三个区域，从房地产的投资差异、供给差异、就业地区差异等方面进行分析，其目的在于为我国政府制定不同区域的房地产政策和缩小地区之间发展不平衡提供一定依据。

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